Глава службы Даниил Егоров отметил, что 90% съема жилья осуществляется через рекламу в интернете, поэтому налоговая служба легко выявляет нарушения законодательства.
Гражданам РФ не стоит рисковать с нелегальной сдачей квартир в аренду, поскольку налоговые органы быстро выявляют нарушения, гораздо безопаснее выплачивать налог, зарегистрировавшись в качестве самозанятого, считает глава Федеральной налоговой службы (ФНС) РФ Даниил Егоров.
"Мне кажется, здесь важно говорить о другом: режим налога на профессиональный доход, добровольный режим, был сделан специально для таких случаев. Серьезно, 4% от дохода - это не та сумма, ради которой стоит рисковать многим, сдавая квартиру в аренду. По-моему, это достаточно удобный и подтвержденный пользователями режим", - отметил он.
По его словам, 90% съема жилья осуществляется через рекламу в интернете, поэтому налоговая служба легко выявляет нарушения законодательства. "Это не самый сложный ресурс для доступа, для того чтобы мы идентифицировали эту аренду", - добавил Егоров.
По словам руководителя ФНС, налоговым режимом для самозанятых пользуются уже порядка 3,5 млн россиян. Механизм довольно прост в использовании, подключение к нему занимает три минуты, подчеркнул он.
Режим самозанятых был запущен 1 января 2019 года как пилотный проект в Москве, Татарстане, Московской и Калужской областях. В начале 2020 года возможность применения режима распространили на 23 российских региона, а с 1 июля того же года - на всю страну. Статус самозанятого предполагает, что граждане, оказывающие платные услуги без привлечения наемных работников, должны отчислять в бюджет 4% от суммы своего дохода при работе с физическими лицами и 6% при работе с компаниями.
источник
Хочу добавить из личного опыта - как плательщика налога, точнее, различных видов налогов, так и занимающегося по работе арендой недвижимости. Точнее - занимающегося ранее. Сейчас мы от этого направления отказались. Оставили, собственно, куплю-продажу жилья, оформление объектов недвижимости, перепланировок в них, юридическое сопровождение сделок, проверку юридической чистоты объекта - не всегда люди готовы заплатить комиссию полностью, поэтому мы предлагаем более низкие по стоимости отдельные виды услуг.
Ну и - конкретно моё направление - представительство, ведение гражданских дел в судах. Составление исков, различного рода договоров - это уже так, "по мелочи".
На протяжение достаточно большого периода времени (а работаем мы в этой области с 1995 года) последовательно отказывались от: коммерческой недвижимости (аренда и купля-продажа), загородной недвижимости (аналогично), сотрудничества с застройщиками и, наконец, найма жилья. В - ну, очень редких случаях, для постоянных клиентов, строго на эксклюзивной основе наймом занимаемся. Повторюсь, это - скорее исключение.
Причина проста: всех денег не заработаешь, а при достаточно обширной наработанной за эти годы клиентской базе, заниматься "пустыми хлопотами" - пусть эту морковку грызут те, кто не так давно решил "заняться недвижимостью", решив, что на этом легко можно "поднять кучу денег". Флаг им в руки, как говорится. По купле-продаже недвиги работаем, аналогично, только на эксклюзивной основе - по той же причине.
Но вернёмся к аренде, точнее - найму (снимают, в основном, всё же, физлица) жилья. Лет 15 назад (точнее - начиная с этого времени) одними нашими клиентами были наши соотечественники, земляки, работающие в Европе. Точнее - работал муж, в очень серьезной международной организации, жена была - домохозяйкой. С двумя высшим образованиями. Причина проста - внутренняя безработица в стране. Имеется в виду - для квалифицированных специалистов.
В нашем городе они, что называется, вкладывались в недвижимость, в новостройки. Строили (как пайщики) жильё, сдавали его после сдачи дома в эксплуатацию в течение трёх лет (за это время тогда происходило достаточно неплохой рост стоимости объектов), строго соблюдая налоговое законодательство, не идя ни на какие ухищрения (занижение реальной стоимости и т.п.), которые тогда проходили даже при ипотечных сделка. В Европе они жили с 90х годов, во-первых, уже были приучены к строгости тех законов, во-вторых, не хотели допускать ни малейшего риска в отношении работы супруга.
Так и с арендой. Сейчас это, на самом деле - сплошь и рядом, оформляется через самозанятость, главный "мытарь" не врёт, большинство арендодателей предпочитают сдавать свою недвижимость "вбелую". Но и до этого, уже лет 5 как, собственники жилья стали подавать налоговые декларации. Ну и, соответственно, платить налог.
Во-первых, зачастую, некоторые наниматели, съезжая со скандалом, грозились "сдать в налоговую", а, если они жили несколько лет и на руках был экземпляр договора с отметками об уплате ежемесячных взносов - это угроза была вполне так себе не иллюзорна. Можно, конечно, было вообще не заключать никаких договоров (можно - не сточки зрения закона, а, скажем так, исходя из известной мне практики - что я, разумеется, не одобряю и не рекомендую), но тогда появлялся другой риск - получить разграбленную, засранную (пардон май френч) квартиру и восстанавливать все за свои деньги, зачастую - большие, чем полученные от аренды. Не говоря уж про заливы соседей и прочие пожары и взрывы.
То есть, как - помните? - была такая реклама: "Заплати налоги спи спокойно". Вот-вот. Поддерживаю. Тем более, что и сам платил эти самые налоги, в соответствии с законодательством. Сначала у нас была ООО-шка, потом - несколько ИП, теперь вот - самозанятые. Как будет дальше - посмотрим, а пока, считаю, это оптимальный вариант.
А уж, возвращаясь к словам главы ФНС о том, что оставшихся "динозавров", не желающих платить налоги от сдачи - вычислить легче легкого - штрафы будут горааааздо больше, чем та же самая арендная плата. У них же сейчас даже нейронки работают. Объявления, поступления на карту, контроль расходов - даже ловить никто никого уже не будет, просто придёт требование - оплатить налог, а то уже и сразу приставы спишут с карты, ежели самоуверенные граждане (мне такие попадалсиь) опрометчиво положат болт на вызов в суд.
Надо уже просто принять тот факт, что - да, мы живём и будем жить под тотальным контролем государства. Насилие над личностью? Ну, вы же так любите европейские страны в пример приводить, как там всё шоколадно. Там, друзья мои, уже давным-давно всё так. И я не просто так рассказал вам о моих русско-европейских клиентах. Просто надо принять некоторые вещи как данность. Поверьте - сразу станет легче жить.
Гражданам РФ не стоит рисковать с нелегальной сдачей квартир в аренду, поскольку налоговые органы быстро выявляют нарушения, гораздо безопаснее выплачивать налог, зарегистрировавшись в качестве самозанятого, считает глава Федеральной налоговой службы (ФНС) РФ Даниил Егоров.
"Мне кажется, здесь важно говорить о другом: режим налога на профессиональный доход, добровольный режим, был сделан специально для таких случаев. Серьезно, 4% от дохода - это не та сумма, ради которой стоит рисковать многим, сдавая квартиру в аренду. По-моему, это достаточно удобный и подтвержденный пользователями режим", - отметил он.
По его словам, 90% съема жилья осуществляется через рекламу в интернете, поэтому налоговая служба легко выявляет нарушения законодательства. "Это не самый сложный ресурс для доступа, для того чтобы мы идентифицировали эту аренду", - добавил Егоров.
По словам руководителя ФНС, налоговым режимом для самозанятых пользуются уже порядка 3,5 млн россиян. Механизм довольно прост в использовании, подключение к нему занимает три минуты, подчеркнул он.
Режим самозанятых был запущен 1 января 2019 года как пилотный проект в Москве, Татарстане, Московской и Калужской областях. В начале 2020 года возможность применения режима распространили на 23 российских региона, а с 1 июля того же года - на всю страну. Статус самозанятого предполагает, что граждане, оказывающие платные услуги без привлечения наемных работников, должны отчислять в бюджет 4% от суммы своего дохода при работе с физическими лицами и 6% при работе с компаниями.
источник
Хочу добавить из личного опыта - как плательщика налога, точнее, различных видов налогов, так и занимающегося по работе арендой недвижимости. Точнее - занимающегося ранее. Сейчас мы от этого направления отказались. Оставили, собственно, куплю-продажу жилья, оформление объектов недвижимости, перепланировок в них, юридическое сопровождение сделок, проверку юридической чистоты объекта - не всегда люди готовы заплатить комиссию полностью, поэтому мы предлагаем более низкие по стоимости отдельные виды услуг.
Ну и - конкретно моё направление - представительство, ведение гражданских дел в судах. Составление исков, различного рода договоров - это уже так, "по мелочи".
На протяжение достаточно большого периода времени (а работаем мы в этой области с 1995 года) последовательно отказывались от: коммерческой недвижимости (аренда и купля-продажа), загородной недвижимости (аналогично), сотрудничества с застройщиками и, наконец, найма жилья. В - ну, очень редких случаях, для постоянных клиентов, строго на эксклюзивной основе наймом занимаемся. Повторюсь, это - скорее исключение.
Причина проста: всех денег не заработаешь, а при достаточно обширной наработанной за эти годы клиентской базе, заниматься "пустыми хлопотами" - пусть эту морковку грызут те, кто не так давно решил "заняться недвижимостью", решив, что на этом легко можно "поднять кучу денег". Флаг им в руки, как говорится. По купле-продаже недвиги работаем, аналогично, только на эксклюзивной основе - по той же причине.
Но вернёмся к аренде, точнее - найму (снимают, в основном, всё же, физлица) жилья. Лет 15 назад (точнее - начиная с этого времени) одними нашими клиентами были наши соотечественники, земляки, работающие в Европе. Точнее - работал муж, в очень серьезной международной организации, жена была - домохозяйкой. С двумя высшим образованиями. Причина проста - внутренняя безработица в стране. Имеется в виду - для квалифицированных специалистов.
В нашем городе они, что называется, вкладывались в недвижимость, в новостройки. Строили (как пайщики) жильё, сдавали его после сдачи дома в эксплуатацию в течение трёх лет (за это время тогда происходило достаточно неплохой рост стоимости объектов), строго соблюдая налоговое законодательство, не идя ни на какие ухищрения (занижение реальной стоимости и т.п.), которые тогда проходили даже при ипотечных сделка. В Европе они жили с 90х годов, во-первых, уже были приучены к строгости тех законов, во-вторых, не хотели допускать ни малейшего риска в отношении работы супруга.
Так и с арендой. Сейчас это, на самом деле - сплошь и рядом, оформляется через самозанятость, главный "мытарь" не врёт, большинство арендодателей предпочитают сдавать свою недвижимость "вбелую". Но и до этого, уже лет 5 как, собственники жилья стали подавать налоговые декларации. Ну и, соответственно, платить налог.
Во-первых, зачастую, некоторые наниматели, съезжая со скандалом, грозились "сдать в налоговую", а, если они жили несколько лет и на руках был экземпляр договора с отметками об уплате ежемесячных взносов - это угроза была вполне так себе не иллюзорна. Можно, конечно, было вообще не заключать никаких договоров (можно - не сточки зрения закона, а, скажем так, исходя из известной мне практики - что я, разумеется, не одобряю и не рекомендую), но тогда появлялся другой риск - получить разграбленную, засранную (пардон май френч) квартиру и восстанавливать все за свои деньги, зачастую - большие, чем полученные от аренды. Не говоря уж про заливы соседей и прочие пожары и взрывы.
То есть, как - помните? - была такая реклама: "Заплати налоги спи спокойно". Вот-вот. Поддерживаю. Тем более, что и сам платил эти самые налоги, в соответствии с законодательством. Сначала у нас была ООО-шка, потом - несколько ИП, теперь вот - самозанятые. Как будет дальше - посмотрим, а пока, считаю, это оптимальный вариант.
А уж, возвращаясь к словам главы ФНС о том, что оставшихся "динозавров", не желающих платить налоги от сдачи - вычислить легче легкого - штрафы будут горааааздо больше, чем та же самая арендная плата. У них же сейчас даже нейронки работают. Объявления, поступления на карту, контроль расходов - даже ловить никто никого уже не будет, просто придёт требование - оплатить налог, а то уже и сразу приставы спишут с карты, ежели самоуверенные граждане (мне такие попадалсиь) опрометчиво положат болт на вызов в суд.
Надо уже просто принять тот факт, что - да, мы живём и будем жить под тотальным контролем государства. Насилие над личностью? Ну, вы же так любите европейские страны в пример приводить, как там всё шоколадно. Там, друзья мои, уже давным-давно всё так. И я не просто так рассказал вам о моих русско-европейских клиентах. Просто надо принять некоторые вещи как данность. Поверьте - сразу станет легче жить.
Свежие комментарии